Членам общественной Молодежной палаты при
Государственном Совете Чувашской Республики
Уважаемые коллеги!
В современных условиях молодые семьи не могут получить доступ на рынок жилья без бюджетной поддержки. Даже имея достаточный уровень дохода для получения ипотечного жилищного кредита, они не могут уплатить первоначальный взнос при получении кредита. Молодые семьи в основном являются приобретателями первого в своей жизни жилья, а значит, не имеют в собственности жилого помещения, которое можно было бы использовать в качестве обеспечения уплаты первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или займа. К тому же, как правило, они еще не имеют возможности накопить на эти цели необходимые средства. Однако такая категория населения имеет хорошие перспективы роста заработной платы по мере повышения квалификации, и государственная помощь в предоставлении средств на уплату первоначального взноса при получении ипотечных жилищных кредитов или займов будет являться для них хорошим стимулом дальнейшего профессионального роста.
Практически все кредитные организации установили минимальный размер первоначального взноса не менее 30 процентов стоимости жилья. Основными факторами, сдерживающими использование заемных средств для приобретения или строительства жилья, являются отсутствие у значительного числа молодых граждан средств для уплаты первоначального взноса по жилищному или ипотечному жилищному кредиту, а также высокая процентная ставка за использование кредитных средств.
Подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы оказывает государственную поддержку в решении жилищной проблемы молодым семьям, признанным в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий. Механизм реализации подпрограммы предполагает оказание государственной поддержки молодым семьям путем предоставления им социальных выплат. Условием предоставления социальной выплаты является наличие у молодой семьи дополнительных средств. В качестве механизма доведения социальной выплаты до молодой семьи используется свидетельство о праве на получение социальной выплаты. Молодая семья-владелец свидетельства заключает договор банковского счета с банком по месту приобретения жилья.
В соответствии с правилами социальные выплаты используются:
а) для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения (за исключением средств, когда оплата цены договора купли-продажи предусматривается в составе цены договора с уполномоченной организацией на приобретение жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья);
б) для оплаты цены договора строительного подряда на строительство индивидуального жилого дома;
в) для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, в случае если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива, после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность этой молодой семьи;
г) для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома;
д) для оплаты цены договора с уполномоченной организацией на приобретение в интересах молодой семьи жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья, в том числе на оплату цены договора купли-продажи жилого помещения (в случаях, когда это предусмотрено договором) и (или) оплату услуг указанной организации.
К сожалению, в последние годы денег на реализацию подпрограммы стали выделять меньше. Если раньше молодые семьи без особого труда могли купить квартиру по государственным программам на льготных условиях, то в последние годы молодежная ипотека становится все недоступнее для большинства. Счастливых обладателей социальных выплат становится меньше, а очередь из желающих увеличивается.
В качестве альтернативы работники жилищных отделов предлагали молодым семьям сначала купить жилье в кредит, а потом, когда придет социальная поддержка по программе “Молодая семья”, рассчитаться. На тот период правила разрешали такое применение социальных выплат. Многие молодые семьи прислушались к рекомендациям купить жилье в кредит и воспользовались классической ипотекой. Однако в новых правилах с 2011 года не предусмотрено использование социальных выплат на погашение кредитной задолженности по ранее взятому ипотечному кредиту. Поэтому многие молодые семьи оказались в очень сложной жизненной ситуации.
Сегодня непосильная тяжесть по выплате кредитной задолженности ложится не только на молодую семью, но и их родителей. Это способствует росту социального напряжения в обществе. Резко увеличилось количество жалоб и обращений по данной проблеме.
Очень важно в кратчайшие сроки внести изменение в правила использования молодыми семьями социальных выплат на приобретение (строительство) жилья. В правилах нужно предусмореть использование социальных выплат на погашение кредитной задолженности по ранее взятому ипотечному кредиту.
Отдельно хочу обратить ваше внимание на формирование муниципальными органами власти списка молодых семей-участников подпрограммы в улучшении жилищных условий. Уже многие годы молодые семьи обращаются с жалобами на действия муниципальных властей. Важно отметить, что количество подобных жалоб увеличивается с каждым годом. По данной теме молодые люди пишут во все инстанции. Постоянно обвиняют муниципальные власти в коррупции и требуют провести следственные мероприятия. Очень часто такие обвинения основаны на реальных фактах!
Сегодня созрела необходимость в создании электронной очереди молодых семей-участников подпрограммы в улучшении жилищных условий. При создании электронной очереди необходимо предусмотреть защиту персональных данных. Электронная очередь является необходимостью, а не требованием модных тенденций.
Виталий Никоноров,
руководитель Чувашского республиканского молодежного
общественного движения «Молодая семья»